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赶在五一假期前,上海今年的第四批次新房上线。
4月28日,界面新闻从上海市房管局获悉,该批房源供应量与前两批次接近,共涉及24个项目,总建筑面积约77.9万平方米,共计6808套房源。
这些项目分别分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港10个区域,黄浦、静安、虹口、长宁、奉贤、松江5个区域此次零供应。
24个项目的备案均价为66877元/平方米,较上一批次上涨了约6800元/平方米。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目11个,面积占比约48.5%;6-10万元/平方米的项目有9个,面积占比约37.1%。
此外,还有4个10万元/平方米以上的项目,面积占比约14.4%。公示信息显示,备案均价最高的项目是位于徐汇区的云锦东方云筑(二期),备案均价为16.49万元/平方米,产品类型为公寓、联列,入围比为2。
这一超级顶豪项目将供应105套高层和联排别墅产品,建筑面积范围为176-467平方米。较之上一批次的备案均价15.08万元/平方米,此次项目入市涨了近10%。
从地理位置看,项目地处内中环徐汇区滨江板块,北临龙启路,东临丰谷路,西临天钥桥南路,南侧为龙耀路 ,距离7、11、12号线较近,可通达上海各个重要商圈,此外云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地,交通十分便利。
周边的教育资源、商业资源均成熟丰富,地块本身就自带有商业东航滨江中心,附近的学校有南洋模范中学(南校区)、徐汇中学等。
云锦东方算得上今年上海市场最值得期待的热门豪宅之一,也称得上是徐汇滨江最高端住宅项目。据市场消息称,网红直播李佳琦也在云锦前期住宅置业。不出意外,该项目也会成为本批次的顶流高分,又一个满分盘项目正在酝酿中。
其次是位于杨浦区的缦云嘉苑,备案均价为11.98万元/平方米,产品类型为公寓,入围比为2,本次仅推出26套建筑面积162-196平方米的房源。
事实上,单价11.98万元/平方米已是杨浦目前新房公寓类价格里的“天花板”了,同为杨浦的鞍山、江浦板块,单价为10.99万元/平方米、11.5万元/平方米左右。但是该项目并不愁卖,作为第二批次供应名单中的缦云嘉苑在3月29日首次开盘,2.5小时内售罄,成交额43亿元。
此次入市的单价10万元+项目还有杨浦的瑞仕云曜璟庭以及浦东的大华锦宸府,备案均价分别为10.99万元/平方米和10.34万元/平方米。其中,瑞仕云曜璟庭首期推出341套房源 ,于4月25日开盘,目前房源已售完。
值得一提的是,宝华紫薇花园、中建万科未来城市、安高申宸院等全新盘也将在该批次首次面市,刚刚开盘的桃浦金茂景泰府本次也有房源加推,预计四批次的销售热度不减。
浦东作为此批次供应大户,共推出5个项目,合计1400套房源;其次是嘉定,一举推出4个新盘,共涉及870套房源;青浦也推出3个项目,闵行、普陀、宝山、杨浦和临港均推出2个项目。
在前两批次入市的房源中,也不乏红盘项目刷新市场热度。比如闵行古美的建发璟院512套房源,吸引超2520人认购,认购率达492%,新房均价89100元/平方米。
认购率同样超过400%的还有古美华府二期和象屿招商公园1872北区二批次,浦东三林百合园认购达到448%,以及青浦徐泾虹桥公馆3期同样不输热度,认购比达222%。
在保持集中开盘的情况下,上海新房市场热度依然持稳,项目认购人数超过预期。据统计,在认购率上,今年一季度平均认购率达到180%,高于去年全年的150%左右。
据中原地产统计显示,从认筹可以看出,8成以上的项目可以当天清盘,其中不少项目触发积分,入围积分均比上一批次有小幅上涨的现象。尤其是中高端改善产品,受到市场更多关注。
热销还蔓延至远郊,今年3月以来,嘉定、松江都有新盘日光,闵行边缘的象屿招商公园1872,两开两罄,三批次认筹率再度冲破400%,远郊的滴水湖馨苑和奉发名邸的收官叠墅产品,也实现“日光”。
中原地产首席分析师卢文曦认为,上海新房热度不降,跟最近供应节奏有关,今年前三批次房源目前上市的才1万多套,但去年的第八批次仅一个批次就能达到这个量。
另外,还有改善的局部挤压效应。“今年新盘中,10万+的项目供应量,也比去年减少了,所以改善可选的并不多,个别楼盘的认筹率和入围分就高了。”
据界面新闻统计,截至目前,上海今年共上线了27425套新房房源。2023年二批次还有2盘待入市,分别是宝山杨行的万业紫辰苑·博萃和临,第三批次只剩下6盘待取证入市。
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